Immeuble de logements, bureaux et commerces

Le Mans (72), Rue Barbier

L’îlot appelé « les Halles » en souvenir des anciennes Halles a été recomposé au début des années 90 mais cette fonction commerciale n’a jamais retrouvé de succès. Ces locaux désaffectés offrent une véritable opportunité foncière afin de densifier cet hyper-centre tout en proposant une nouvelle image à l’îlot et au quartier.

Un des enjeux fondateurs de ce projet était d’ouvrir cet ilot actuellement introverti à la Ville. Une venelle piétonne en relation avec les nouveaux commerces, ouvrira cet îlot et délimitera l’emprise de l’opération. Ce projet mixte sera reconnaissable par un immeuble de R+8 + attique s’élançant face à la place de l’hôpital et la place de l’Éperon.

Afin d’affirmer un dialogue avec le contexte proche, la volumétrie de cette pièce urbaine a été « sculptée » pour se connecter avec cet environnement proche. Ainsi, rue Hippolyte Lecornué, les volumes reprennent les gabarits existants en venant étirer un socle plus bas (R+2). Ce décroché met à distance le volume plus haut du plot (R+9).

L’architecture généreuse et ambitieuse offre à chaque logement des balcons ainsi que de belles terrasses en attique. Un traitement végétal sera réalisé sur ces terrasses. La volumétrie décline des formes souples tout en affirmant une urbanité adaptée à l’environnement. Les façades en ossature bois sont revêtues de tuiles vernissées ou de bardeaux de châtaignier.

Maître d’ouvrage :
Laurimo et Qualitym

Équipe de maîtrise d’œuvre :
PHARO architectes et urbanistes - Mandataire
AB Ingénierie : BET Thermique, Fluides, Electricité
Ouest Structures : BET Structure
AD Ingé : BET Démolition/désamiantage
Ouest Acoustique : BET Acoustique
Techniques et Chantiers : économiste, OPC

Date de réalisation : Etudes en cours

Programme :
Démolition d’une partie de l’ilot des Halles (partie Nord-Est dans l’angle formé par la rue Barbier et la rue Lecornué) et construction d’un bâtiment comprenant : 2 niveaux de sous-sol, 3 cellules commerciales au RDC, 2 étages de bureaux, 6 étages + attique de logements (soit 48 logements : 9 T1, 8 T2, 20 T3, 10 T4, 1 T5).

Performances énergétiques : RE 2020
Gain Bbio/Bbio Max : 15,7%
Gain Cep/Cep Max : 25,5 %
Gain Cep NR/Cep NR Max : 11,3%

Surfaces : 5 588 m2 SP

Montant des travaux : 8 500 000 € HT (hors VRD)

Mission : Mission de base + OPC