C’est au coeur du quartier Jaurès, axe important dans la ville, que ce projet de construction de 50 logements a vu le jour. Ce projet a été mené par le groupe PODELIHA pour l’exploitant Foyer Jeunes Travailleurs Le Relais, déjà présents autour du site par plusieurs établissements. Ces logements sont donc destinés à de jeunes travailleurs.
Le terrain accueillait une maison particulière avec ses annexes et était inoccupée. Au vu de l’emplacement privilégié, à proximité du tramway, de la gare et du centre-ville, ce site avait vocation à offrir une densité plus importante.
L’implantation du projet résulte de l’ordonnancement et de l’alignement dominant présent sur cet axe structurant de l’avenue Jean Jaurès. Les bâtiments mitoyens sont implantés à l’alignement de la rue.
Ainsi, le projet vient affirmer et poursuivre l’alignement urbain tout en conservant un espace libre conséquent en cœur d’îlot.
Les façades du projet sont composées en trois bandes verticales permettant de jouer sur différentes hauteurs de bâtis résultantes de l’environnement mitoyen. Ces 3 bandes verticales présentent chacune une matière différente (enduit, bardage bois et bardage métallique). L’association de ces matières permet d’affirmer des verticalités et de créer une façade animée s’apparentant à la juxtaposition de plusieurs bâtiments.
La conception des cellules avait pour enjeu d’offrir des logements confortables (T1 Bis et T2) en séparant visuellement la partie nuit du séjour. Des salles de bains pré-fabriquées en usine, localement à Fresnay-sur-Sarthe, ont été posées dans chacun des logements.
Au rez-de-chaussée, un hall traversant distribue les locaux communs : large local Vélos, salle commune servant au Foyer Jeunes Travailleurs pour multiples usages (réunions, salles de sport…).
Un travail important a été réalisé sur ce bâtiment afin de le rendre passif par l’utilisation d’énergies renouvelables : Chaufferie à granulés bois et ventilation double flux.
Maître d’ouvrage : Podeliha Groupe Action Logement
Équipe de maîtrise d’œuvre :
PHARO - architectes et urbanistes, économie, électricité
DELTA T Conseils - BET Fluide et Thermique
Date de réalisation : juin 2024
Programme :
Construction de 49 logements T2 et un T1 Bis pour le foyer des jeunes travailleurs Le Relais, une salle d’activité, des locaux communs et 10 places de stationnement. Démolition et désamiantage d’une maison de maitre présente sur le site. Chaufferie collective pellet bois.
Performances énergétiques : RT 2012
Gain Bbio/Bbio max : 52,97 %
Gain Cep/Ce max : 31,08 %
Critère « passif », besoin en chauffage = 9,6 kWh/(m2 srt.an)
Surfaces : 1 772 m2 SP, 1 482 m2 SHAB
Montant des travaux :
3 018 497 € HT (compris VRD, démolitions) soit 2 037 € HT /m2 SHAB
2 910 489 € HT (hors VRD, démolitions) soit 1 964 € HT/m2 SDO
Mission : Mission de base + OPC